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ACTIVIDAD RESUELTA 3. El dilema hipotecario


Marina acude al banco a pedir una hipoteca de 120.000 euros a devolver en 20 años y el banco le ofrece dos opciones:

A: Tipo de interés nominal anual del 4% y comisión de apertura del 2% del préstamo
B: Tipo de interés nominal anual del 4,5% sin gastos ni comisiones.

¿Qué quiere decir que el tipo de interés anual es el 4%?

Quiere decir que de cada 100 euros prestados tenemos que devolver 4 euros de intereses al año. Además, como sabemos puede haber otros gastos.

¿Con qué opción la TAE será menor?

Para conocer la TAE es muy útil acudir al portal bancario del Banco de España. Allí podemos rellenar los campos. La comisión de 2% de apertura serán 2400 euros (2% de 120.000) y se rellena el campo de gastos de en origen o constitución. Así:



La opción A acaba teniendo TAE del 4,32%. La opción B tiene un TAE del 4,5% ya que, al no tener gastos ni comisiones, el interés nominal coincidirá con dicha TAE. En este caso elegiremos la opción A, ya que el TAE de 4,32% es menor que en la B.

¿Qué cuota mensual pagaremos durante esos 20 años de préstamo?

En la misma página podemos meter la nueva TAE obtenida y meter los datos. En este caso, se acabarán pagando 747,57 al mes durante 20 años. Es decir, se acabarán devolviendo casi 180.000 euros, de los cuáles casi 60.000 serán de intereses



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