ACTIVIDAD RESUELTA 3. El dilema hipotecario
En primer lugar, vamos a ver el siguiente vídeo para entender las soluciones
ACTIVIDAD
Marina acude al banco
a pedir una hipoteca de 120.000 euros a devolver en 20 años y el banco le
ofrece dos opciones:
A: Tipo de interés nominal anual del 4% y comisión de
apertura del 2% del préstamo
B: Tipo de interés nominal anual del 4,5% sin gastos ni
comisiones.
¿Qué quiere decir que
el tipo de interés anual es el 4%?
Quiere decir que de cada 100 euros prestados tenemos que
devolver 4 euros de intereses al año. Además, como sabemos puede haber otros
gastos.
¿Con qué opción la
TAE será menor?
Para conocer la TAE es muy útil acudir al portal bancario
del Banco de España. Allí podemos rellenar los campos. La comisión de 2% de apertura serán 2400 euros (2% de 120.000) y se rellena el campo de gastos de en origen o constitución. Así:
La opción A acaba teniendo TAE del 4,32%. La opción B tiene
un TAE del 4,5% ya que, al no tener gastos ni comisiones, el interés nominal
coincidirá con dicha TAE. En este caso elegiremos la opción A, ya que el TAE de
4,32% es menor que en la B.
¿Qué cuota mensual
pagaremos durante esos 20 años de préstamo?
En la misma página podemos meter la nueva TAE obtenida y
meter los datos. En este caso, se acabarán pagando 747,57 al mes durante 20
años. Es decir, se acabarán devolviendo casi 180.000 euros, de los cuáles casi
60.000 serán de intereses
